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  • 《土地開發與建築法規應用(2016最新版)》



    不動產興衰曲線被視同經濟指標,而不動產產業中,房地開發立足先機位置,格外重要。土地開發的過程中,首要就是進行法規的分析,尤其現今政、經環境變化快速,如何掌握現階段的法規,預測未來的新趨勢,將是賺多或慘賠的關鍵。

    建築法規繁多、雜亂,散見四處,因此入門土地開發者學習過程中容易失之片斷,本書作者規劃土地開發案件經驗豐富,縱觀建築開發相關法規條文後,有鑑於市面相關法規圖書的缺點,遂結合實務經驗,系統整理開發法規及其立法起源、影響等,引導讀者從前輩的經驗中學習,早一步了解法規的新趨勢,而應用於開發土地的實務工作上。

    本書分為:土地開發與建築法規之關係、如何建立法規資料庫、如何建構法規知識、如何應用法規知識、如何進行土地開發之法規分析、如何應用法規的新趨勢,共六章,文中並附加圖表如:土地開發流程圖、建築技術規則大綱圖、程序進行期間之展期規定圖,輔以解讀法規,易讀易懂,是建築業界都應人手一冊的最佳參考書。

















    • 作者介紹







      黃宗源

      學歷:成功大學建築學士、台灣大學建築與城鄉研究所碩士

      房地產專業教學經歷:楊瑾益不動產土地開發研習班講師、中國力霸公司建教合作員工在職訓練班講師、永然法律研究中心建築法規班及土地開發班講師、國防部眷服處建築法規班講師、財團法人台灣不動產資訊中心住宅開發班講師

      經歷:行政院勞委會職訓局能力本位職訓教材編撰委員、台北縣政府重建推動委員會委員、台北市建築交集會理事長、國立台北科技大學兼任講師、私立中華技術學院兼任講師

      現職:黃宗源建築師事務所負責人、建設公司顧問

      著作:大型住宅基地的建築開發與管制之研究、應用建築法規導論、土地開發與建築規劃應用、土地開發與建築法規應用、土地開發與規劃設計應用、土地開發與建築法規彙編

















    土地開發與建築法規應用(2016最新版)-目錄導覽說明





    • 六版序

      前 言

      第一章土地開發與建築法規之關係

      第一節台灣房地產開發的歷史探討

      第二節法規變更對房地產開發之影響

      第三節土地開發與活動建築法規應用

      第二章如何建立法規資料庫

      第一節認識法規資料來源

      第二節如何整理法規資料

      一、土地管理法規

      (一)都市土地

      (二)非都市土地

      二、建築管理法規

      (一)都市、非都市土地共同適用

      (二)都市土地之建築管理

      (三)非都市土地之建築管理

      第三節如何查尋法規資料

      一、判斷土地屬性、使用分區

      (一)非都市土地

      (二)都市土地

      1.台北市

      2.其他地區

      二、判斷基地是否屬山坡地?

      三、若為山坡地,判斷是否須經開發許可?

      (一)不須經開發許可程序之山坡地,可經水土保持計畫審核後

      (二)須經開發許可程序之山坡地,依下列程序辦理

      第三章如何建構法規知識

      第一節法規緒論

      一、法規之意義

      (一)法律

      (二)命令

      二、法規位階

      三、法規之公告實施

      四、建築管理之起源

      五、建管法規之制定法源

      (一)源於「制定法」者

      (二)源於「非制定法」者

      六、建管法規之應用原則

      七、建管法規之解釋方法

      八、建管法規之適用地區

      九、建管法規常用術語

      (一)得

      (二)應

      (三)以上

      (四)不溯既往

      (五)罰金

      (六)罰鍰

      (七)沒收

      (八)沒入

      第二節認識台灣土地管理現況及建築法規體系

      一、台灣土地管理現況

      二、台灣的建築法規體系

      第三節認識土地管理制度

      一、土地使用管理制度分為三種

      (一)開發許可制

      (二)土地使用分區管制

      1.使用分區之劃定

      2.使用類組之建立

      3.發展強度的規定

      (三)績效分區管制

      1.開放空間比率(Open Space Ratio)

      2.不透水層比率(Impervious Surface Ratio)

      3.密度(Density)

      4.容積率(Floor Area Ratio)

      二、台灣分為都市土地與非都市土地二個管理系統

      (一)都市土地之土地使用管理相關法規

      1.土地使用管制之意義

      2.土地使用管制之目的

      (二)土地使用管制之內容

      1.管制工具

      2.管制內容

      三、都市土地之土地使用管理相關法規

      (一)都市計畫法

      (二)都市計畫法台灣省施行細則

      (三)台北市都市計畫施行自治條例

      (四)都市計畫法高雄市施行細則

      (五)都市計畫公共設施用地多目標使用辦法

      (六)都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法

      (七)○○縣(市)土地使用分區管制規則或自治條例

      四、非都市土地之土地使用管理相關法規

      (一)區域計畫之功能

      (二)非都市土地使用管制體系

      1.土地使用管制

      2.非都市土地使用管制之層次

      (三)相關法規及法令體系

      1.區域計畫法

      2.區域計畫法施行細則

      3.非都市土地使用管制規則

      第四節認識建築管理制度

      一、都市土地與非都市土地共同規定之建築管理法規

      (一)建築法

      1.制定目的

      2.主管機關

      3.適用地區

      4.用語定義

      5.建造行為可分下列四種

      6.建築相關行為人

      7.建築執照分下列四種

      8.有關建築許可於程序進行期間之展期規定

      9.申請使用執照之三基本條件

      10.非經申領使用執照,不准接水接電及使用,變

      更應申請變更使用執照

      11.申請變更使用執照之申請文件、圖

      12.建築物公共安全、公共衛生檢查

      13.建築物室內裝修納入管理

      14.昇降及機械停車設備非經檢查取得使用許可證

      ,不得使用

      15.建築物之拆除,應先請領拆除執照

      16.處罰事項

      17.不適用本法全部或一部分規定者:

      (二)建築技術規則

      (三)山坡地管理

      (四)畸零地管理

      (五)現有巷管理

      二、都市土地之建築管理

      (一)台北市建築管理自治條例

      (二)新北市建築管理規則

      三、非都市土地之建築管理

      (一)實施區域計畫地區建築管理辦法

      (二)實施都市計畫以外地區建築物管理辦法

      第四章如何應用法規知識

      第一節處理程序終結前法規不溯既往原則之應用

      第二節建蔽率舊照與容積率新照之比較

      一、容積率管制時代來臨

      二、建蔽率舊照與容積率新照的比較

      (一)舊照

      (二)新照

      三、建蔽率舊建照在土地開發上之應用

      四、容積率新建照在土地開發上之應用

      1.舊照

      2.新照

      3.比較

      第三節台北市與其他地區法規之比較

      一、台北市

      二、其他地區

      三、台北市與其他地區法規之比較

      (一)基地開發強度方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (二)使用用途方面

      1.台北市

      2.其他特賣地區

      (三)停車空間規定方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (四)畸零地規定方面

      1.台北市

      2.其他地區(以新北市畸零地使用規則為例)

      (五)基地配置方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (六)高度限制方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (七)私設通路方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (八)山坡地管理方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (九)開放空間鼓勵規定方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (十)停車獎勵方面

      1.台北市

      2.其他地區

      (十一)騎樓設置規定方面

      1.台北市

      2.其他地區

      第五章如何進行土地開發之法規分析

      第一節土地適用法規之判定

      一、都市土地

      (一)只有主要計畫之土地

      (二)已有細部計畫之土地

      (三)變更使用分區之土地

      二、非都市土地

      (一)已編定分區使用之土地

      1.按原編定使用

      2.相同分區變更編定使用

      3.變更分區及編定使用

      (二)未編定分區使用之土地

      三、山坡地

      (一)山坡地之定義及範圍

      1.山坡地之定義

      2.山坡地之範圍

      (二)山坡地基地不得開發建築之認定標準

      (三)山坡地管理法規之歷史沿革

      (四)山坡地適用法規之判定

      第二節基地配置之法規分析

      一、基地外部之法規分析

      二、基地內部建築物外部之法規分析

      第三節建築平面之法規分析

      一、建築物用途分類確定

      二、判定是否為供公眾使用建築物

      三、確定樓層數及建築物高度後法規之限制條件評估

      四、防火避難設施檢討

      (一)樓梯座數及構造檢討

      (二)設置昇降機或緊急昇降機之檢討

      (三)屋頂避難平台檢討

      (四)防火間隔檢討

      五、樓層高度限制之法規分析

      (一)依建築技術規則建築設計施工編第條之規定,

      住宅、集合住宅用途之挑空原則及樓層高度

      限制如下

      (二)依《台北市建築物樓層高度及夾層挑空設計管理原

      則》規定

      六、面積檢討

      (一)總樓地板面積檢討

      1.允建容積

      2.屋頂突出物面積

      3.地下層面積

      4.其他不計容積但計入樓地板面積部分

      (二)陽、花台等不計入樓地板面積部分檢討

      七、日照、採光、避雷計檢討

      (一)日照檢討

      (二)採光檢討

      (三)避雷針檢討

      八、地下層之法規檢討

      (一)停車空間檢討

      (二)防空避難設備檢討

      (三)地下室開挖率檢討

      (四)地下室開挖深度檢討

      九、綠建築規定檢討

      (一)綠建築六項指標適用建築物檢討

      1.建築基地綠化達人推薦

      2.建築基地保水

      3.建築物節約能源

      4.建築物雨水或生活雜排水回收再利用

      5.綠建築構造

      6.綠建材

      (二)免計容積率及建築面積之規定

      第六章如何應用法規的新趨勢

      第一節掌握現階段法規的方向

      一、時空轉變因素對法規之影響

      (一)政治上因素

      1.台灣省精省對法規之影響

      2.政府拯救房地產業採取措施對法規之影響

      (二)社會事件引發輿論對法規之影響

      1.天災人禍之影響

      2.社會時事弊端之影響

      (三)政策上因素好評

      二、創造土地價值的法規應用

      (一)增加容積的法規應用

      1.開放空間獎勵

      2.停車獎勵

      3.容積移轉

      4.聯合開發獎勵

      5.災後重建

      6.都市更新容積獎勵

      7.老人住宅容積獎勵

      8.特定區開發時程獎勵

      9.其他

      (二)改變使用用途的法規應用

      1.土地變更使用分區

      2.建築物變更使用

      3.不變更土地使用分區及建築物不變更使用

      三、現階段重要法規之應用

      (一)容積移轉制度

      1.容積移轉之意義

      2.台灣實施容積移轉之歷史沿革

      3.容積移轉相關法規

      4.現階段容積移轉之執行方式

      (二)都市更新政策

      1.都市更新之意義

      2.台灣實施都市更新之歷史沿革

      3.都市更新相關法規

      4.現階段都市更新之執行方式

      (三)農地釋出政策

      1.農地釋出政策之意義

      2.農地釋出政策之歷史沿革

      3.農地釋出相關法規

      4.現階段農地開發之應用方式

      (四)都市計畫公共設施用地解決方案

      第二節預測未來法規的新趨勢

      一、國土計畫法的立法

      (一)台灣土地管理歷史的發展沿革

      (二)國土計畫法草案概述

      二、停車獎勵的公平性探討

      三、容積移轉制度趨向合理化

      四、都市更新政策趨向公平審慎

      五、高公設比時代來臨

      六、政府推動中的政策與重大法案

      (一)推動中的政策

      (二)推動中的重大法案

      附錄

      附錄一法規目錄彙編

      A中央法規

      B區域計畫相關法規

      C都市計畫相關法規

      D都市計畫相關法規

      E都市更新相關法規

      F建築相關法規

      G建築相關法規

      H建築專業人員相關法規

      I營造相關法規

      J山坡地相關法規

      K水土保持相關法規

      L停車場相關法規

      M環評及產業開發相關法規

      N其他

      附錄二必備法規書目

      附錄三法規思考題夏日活動

      後 語

      參考書目



















    語言:中文繁體
    規格:平裝
    分級:普級
    開數:25開15*21cm
    頁數:368

    出版地:台灣

    期間限定











商品訊息特點









  • 作者:黃宗源

    追蹤











  • 出版社:永然文化

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    功能說明





  • 出版日:2016/8/30








  • ISBN:9789574854271




  • 語言:中文繁體




  • 適讀年齡:全齡適讀








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(中央社記者吳家豪台北21日電)法人表示,電競品牌大廠微星明年第1季搭載英特爾Kabylake平台的新品問市,營收可望較第4季持平,優於其他PC零組件廠的淡季營收下滑。

微星股價今天以87.5元平盤開出,早盤小漲0.1元,漲幅0.11%,最高來到88元。

法人表示,英特爾Kabylake平台新品延至2017年第1季推出,主機板需求將遞延,預估微星第4季主機板銷量將季減1成;筆記型電腦8月即推出,熱銷期漸退,預估第4季出貨量與第3季持平;顯示卡終端需求仍佳,但在新上市的中階GTX 1050成銷售主力下,營收呈現量平價跌的走勢。整體預估微星第4季營收將達新台幣278億元,相當於季減5.6%,但年增157%。

法人指出,明年第1季搭載Kabylake平台的筆電、主機板新品將問市,加上中國大陸農曆年假期銷售支撐,微星營收可望較第4季持平,優於其他個人電腦(PC)零組件廠面臨淡季營收下滑。

MSCI(明晟)指數編纂公司15日公布半年度調整,台灣個股權重調升最多的是微星,升幅約0.36399%,調整結果將於30日盤後生效。1051121

「2016花蓮溫泉季~盛岡山車@花蓮」即將於11月26日熱鬧展開,花蓮警分局的交通疏導及安全維護準備工作也進入如火如荼階段,為確保踩街活動當日交通順暢及遊行過程順利圓滿,分局業務組不但舉行多次的協調會,11月21日下午14時分局長呂芳典更召集各單位主管進行現地會勘,為26日的踩街遊行活動為做好萬全準備。

花蓮警分局表示,這次的盛岡山車@花蓮踩街活動選擇在蓮市中心的金三角區域,管制範圍相當大,因此警方規劃多個分區進行警力部署。花蓮警分局表示,為了確保參加踩街隊伍及民眾能有安全的活動環境,警方也公告交通管制時間及區域如下:

一、管制時間:從11月26日(星期六)12時起至23時止。

二、管制區域:中正路段(明禮路號至中福路)、中華路段(五權街至民國路)、中山路段(南濱路至民國路)、和平路段(上海街至民國路)、公園路段(中山路至復興街)、新港街路段(中正路至民國路)、光復街路段(南京街至民國路)、光復街路段(南京街至中正路)、博愛街路段(民國路至南京、廣東街)、自由街路段(民國路至上海街)、明義街路段、仁愛街路段(民國路至上海街)、信義街路段(中華路至重慶街)、福町路段(中華路至重慶路)、廣東街路段(博愛街與復興街)、重慶路段(自由街至復興街)、公正街路段(中正路至復興路)、大禹街路段(中正路至中華路),管制期間請用路人要提早改道。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者吳欣紜台北21日電)復興航空22日無預警停飛,勞動部晚間說,復興航空若確定停業且資遣全體員工,必須於60天前向北市勞動局提報大量解僱計畫書,否則開罰新台幣10萬以上、50萬以下罰鍰。

復興航空22日停航,並將在明天上午召開臨時董事會,下午2時對外說明後續停航及因應,外界揣測復興航空將停業。對此,勞動部晚間表示,復興航空如停業且欲資遣全體員工,已符合大量解僱勞工保護法的規定,應於60日前向台北市政府勞動局提報大量解僱計畫書,如未依法通報,將處以10萬以上50萬以下罰鍰。

此外,復興航空也應於提報大量解僱計畫書起10日內與勞工代表針對資遣條件等攸關勞工權益事項進行自主協商,如未能履行協商,也得開罰10萬以上50萬以下罰鍰。

勞動部表示,已請台北市政府勞動局督促復興航空依法進行勞資自主協商,如勞資雙方確實無法於10日內達成協議,勞動局將依大量解僱勞工保護法規定,直接介入雙方協商,以協助雙方儘早就勞工權益達成共識,避免紛爭。

另外,復興公司截至9月止,投保人數共1735名,包括本勞1728名、外勞7名,截至10月止,勞退準備金帳戶累計金額3億1088萬4606元,勞動部已立即函請台北市勞動局要求該公司應依法給付工資、資遣費及退休金,以確實保障勞工法定權益。1051121

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